Logement — Chypre

04 — Logement

Le marché immobilier chypriote offre des opportunités intéressantes, que ce soit en location ou à l’achat. Les prix ont connu une hausse sensible depuis 2018, particulièrement à Limassol où l’afflux d’expatriés russes et européens a tiré le marché vers le haut. Paphos et Larnaca restent des alternatives plus accessibles avec un excellent rapport qualité-prix. La plupart des appartements sont proposés meublés ou semi-meublés, ce qui facilite l’installation.

Prix à la location

Type de bien	Limassol	Paphos	Larnaca	Nicosie
Studio / T1	600 – 900 €	400 – 650 €	400 – 600 €	350 – 550 €
Appartement T2	850 – 1 400 €	600 – 900 €	550 – 850 €	500 – 800 €
Maison 3 chambres	1 500 – 2 500 €	1 000 – 1 600 €	900 – 1 500 €	800 – 1 300 €

Acheter à Chypre

L’achat immobilier est tout à fait accessible aux citoyens européens, sans restriction particulière. Les prix moyens au mètre carré varient considérablement : comptez environ 2 500 à 4 500 €/m² à Limassol, 1 800 à 3 000 €/m² à Paphos, 1 500 à 2 500 €/m² à Larnaca et 1 200 à 2 200 €/m² à Nicosie. Les frais d’acquisition (droits de mutation, frais juridiques, TVA) représentent environ 8 à 12 % du prix d’achat. À noter que la TVA sur les biens neufs est de 19 %, mais un taux réduit de 5 % s’applique pour la première résidence principale (sur les premiers 200 m²).