Vivre en Grèce

Pourquoi s'expatrier en Grèce

Berceau de la civilisation occidentale, la Grèce attire chaque année des milliers d’expatriés séduits par son climat exceptionnel, son coût de la vie abordable et son art de vivre unique. Entre Athènes la vibrante, les îles paradisiaques et la douceur de Thessalonique, nous vous guidons pas à pas dans votre projet d’installation.

Visa et formalités en Grèce

En tant que citoyen de l’Union européenne, vous bénéficiez de la libre circulation et pouvez vous installer en Grèce sans visa ni permis de travail. Pour un séjour supérieur à trois mois, vous devrez cependant effectuer certaines démarches administratives auprès des autorités locales.

Les démarches essentielles à l’arrivée

Dès votre installation, nous vous recommandons d’obtenir un numéro AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) — l’équivalent du numéro fiscal français. Ce numéro est indispensable pour toute démarche administrative : ouverture d’un compte bancaire, signature d’un bail, déclaration d’impôts. Vous l’obtiendrez auprès de la DOY (direction des impôts) de votre lieu de résidence, muni de votre passeport et d’un justificatif de domicile.

L’obtention du numéro AMKA (numéro de sécurité sociale) est l’étape suivante. Il vous sera demandé pour accéder au système de santé public, à l’emploi salarié ou aux prestations sociales. La démarche se fait auprès du KEP (centre de service aux citoyens) le plus proche.

Coût de la vie en Grèce

La Grèce reste l’un des pays les plus abordables de la zone euro. Le coût de la vie global est inférieur de 25 à 35 % à celui de la France, avec des écarts encore plus marqués en dehors d’Athènes. Voici un comparatif détaillé basé sur les données 2025-2026.

Variations régionales

Les prix à Athènes ont sensiblement augmenté depuis 2020, portés par la demande touristique et l’afflux de télétravailleurs étrangers. Les quartiers centraux comme Kolonaki, Plaka ou Pangrati affichent des loyers en hausse de 30 à 40 % sur cinq ans. Pour un budget plus serré, Thessalonique offre un excellent compromis entre dynamisme urbain et coût de vie modéré, avec des loyers inférieurs de 15 à 20 % à ceux d’Athènes.

Dans les îles, la situation varie considérablement. Les îles touristiques (Mykonos, Santorin, Corfou) affichent des prix comparables voire supérieurs à Athènes en haute saison. En revanche, des îles moins connues comme Naxos, Paros hors saison, ou les îles du Dodécanèse offrent un cadre de vie très économique.

Logement en Grèce

Le marché immobilier grec a connu une transformation notable depuis la fin de la crise. Les prix restent globalement inférieurs à ceux de l’Europe de l’Ouest, mais la demande croissante — alimentée par le Golden Visa, les plateformes de location courte durée et l’arrivée de télétravailleurs — a provoqué une hausse significative dans les zones les plus recherchées.

Où chercher

Plusieurs plateformes dominent le marché locatif grec. Spitogatos.gr est le leader incontesté, avec la plus grande base d’annonces pour la location et l’achat. XE.gr (anciennement XE Property) propose également un large choix. Pour les locations meublées de moyenne durée, HousingAnywhere et les groupes Facebook dédiés aux expatriés à Athènes ou Thessalonique sont des ressources précieuses. Évitez Airbnb pour un bail longue durée : les propriétaires y pratiquent des tarifs majorés.

Quartiers recommandés

À Athènes, le choix du quartier détermine largement votre expérience. Kolonaki, chic et central, est le quartier le plus cher. Pangrati et Koukaki offrent un excellent rapport qualité-prix avec une ambiance de village. Glyfada et Vouliagmeni, en bord de mer au sud, séduisent les familles. Pour les jeunes actifs, Exarchia et Psyrri proposent une vie culturelle intense à prix modéré.

À Thessalonique, le quartier d’Ano Poli (ville haute) offre des vues spectaculaires et un charme historique. Kalamaria et Toumba sont des options résidentielles populaires auprès des familles.

Le processus de location

Le bail standard en Grèce est de trois ans pour les locations résidentielles (sauf accord différent). La caution correspond généralement à deux mois de loyer. Vous aurez besoin de votre numéro AFM pour signer un bail. Les agences immobilières facturent une commission équivalente à un mois de loyer, mais de nombreuses locations se font directement entre particuliers.

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Emploi et marché du travail en Grèce

Le marché de l’emploi grec a traversé une décennie difficile après la crise de 2010, mais la situation s’améliore progressivement. Le taux de chômage, qui avait atteint 27 % en 2013, est redescendu à environ 10-11 % en 2025. Certains secteurs recrutent activement, et le pays s’affirme comme un hub technologique émergent en Europe du Sud-Est.

Secteurs porteurs

Le tourisme reste le pilier de l’économie grecque (18 % du PIB) et offre de nombreuses opportunités saisonnières et permanentes. Le secteur technologique connaît un essor remarquable, avec des start-ups comme Viva Wallet, Blueground ou Workable qui ont mis Athènes sur la carte de la tech européenne. Le shipping (transport maritime) demeure un secteur historiquement fort, le Pirée étant l’un des premiers ports de la Méditerranée. L’enseignement des langues (anglais, français) offre des débouchés réguliers pour les expatriés.

Plateformes de recherche d’emploi

Les principales plateformes d’emploi en Grèce sont Kariera.gr (le plus grand site d’emploi grec), Indeed.gr, Skywalker.gr et LinkedIn. Pour les postes dans le secteur tech, AngelList et les groupes Slack dédiés à la communauté tech d’Athènes sont des ressources efficaces. Le travail en freelance ou en télétravail depuis la Grèce est de plus en plus courant, notamment dans les domaines du développement web, du design et du marketing digital.

Santé en Grèce

Le système de santé grec repose sur l’EOPYY (Organisme national de prestation de services de santé), qui fournit une couverture universelle aux résidents. Si le système public a souffert des coupes budgétaires liées à la crise, il s’est depuis amélioré, et le secteur privé offre une alternative de qualité à des tarifs très compétitifs.

Accéder aux soins

Pour accéder au système de santé public, vous devez obtenir votre numéro AMKA (numéro de sécurité sociale). Si vous êtes salarié, votre employeur vous inscrit automatiquement. En tant qu’indépendant ou sans emploi, vous pouvez vous inscrire auprès du KEP. Avec votre AMKA, vous avez accès aux hôpitaux publics, aux centres de santé (Kentro Ygeias) et aux médicaments subventionnés.

Les coûts médicaux

La consultation chez un médecin généraliste dans le public est gratuite avec l’AMKA. Dans le privé, comptez 40 à 70 € pour une consultation généraliste et 60 à 120 € pour un spécialiste. Les cliniques privées comme Metropolitan Hospital, Hygeia ou Euroclinic à Athènes offrent des soins de haut niveau avec des délais d’attente très courts.

Les médicaments sont généralement moins chers qu’en France, et les pharmacies (farmakeio) sont très nombreuses. Le système de garde des pharmacies fonctionne 24h/24 par rotation.

Assurance complémentaire

Nous recommandons vivement de souscrire une assurance santé complémentaire, notamment pour accéder au réseau privé sans avance de frais. Les principaux assureurs grecs sont Interamerican, Ethniki Asfalistiki et Generali Greece. Les expatriés peuvent également opter pour des assurances internationales (Cigna, Allianz Care, April International). Comptez entre 80 et 200 € par mois selon votre profil et le niveau de couverture souhaité.

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Fiscalité en Grèce

La fiscalité grecque a été profondément réformée ces dernières années pour attirer les investisseurs et les expatriés. Le pays propose désormais plusieurs régimes fiscaux avantageux qui méritent d’être étudiés attentivement avant votre installation.

Barème de l’impôt sur le revenu

Le régime non-dom

Depuis 2020, la Grèce propose un régime fiscal dit « non-dom » (article 5A du Code fiscal grec) destiné aux personnes qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce. Ce régime permet de payer un impôt forfaitaire de 100 000 € par an sur l’ensemble de vos revenus de source étrangère, quelle que soit leur montant. Une variante à 50 000 € existe pour les revenus de pension étrangère (retraités), et un régime spécifique à 7 % flat tax s’applique aux revenus de pension provenant de l’étranger.

Cotisations sociales et autres taxes

Les cotisations sociales pour les salariés s’élèvent à environ 14 % du salaire brut (part salariale), auxquelles s’ajoutent environ 22 % à la charge de l’employeur. Les indépendants cotisent sur une base forfaitaire. La TVA standard est de 24 %, avec des taux réduits de 13 % (alimentation, énergie) et 6 % (livres, médicaments). Certaines îles bénéficient d’un taux de TVA réduit de 30 %.

Éducation en Grèce

Si vous vous expatriez en famille, le choix de la scolarisation de vos enfants sera l’une de vos priorités. La Grèce offre plusieurs options, du système public gratuit aux établissements internationaux prestigieux.

Le Lycée franco-hellénique Eugène Delacroix

Situé à Athènes (quartier d’Agia Paraskevi), le Lycée franco-hellénique Eugène Delacroix est l’établissement de référence pour les familles françaises. Homologué par l’AEFE (Agence pour l’enseignement français à l’étranger), il accueille les élèves de la maternelle à la terminale et prépare au baccalauréat français. L’enseignement est dispensé en français et en grec, offrant à vos enfants un véritable bilinguisme. Les frais de scolarité varient de 4 000 à 6 500 € par an selon le niveau.

Écoles internationales

Athènes dispose de plusieurs écoles internationales de qualité : l’American Community Schools (ACS), la Campion School (programme britannique), la St. Catherine’s British School et le CGS (Costeas-Geitonas School). Les frais de scolarité oscillent entre 8 000 et 18 000 € par an. À Thessalonique, l’Anatolia College et le Pinewood International School sont les principales options.

L’enseignement supérieur

Les universités publiques grecques sont gratuites pour les citoyens de l’UE. L’Université nationale et capodistrienne d’Athènes (EKPA), fondée en 1837, est la plus ancienne et la plus prestigieuse du pays. L’Université Aristote de Thessalonique est la plus grande des Balkans. L’Université technique nationale d’Athènes (NTUA) excelle en ingénierie. De plus en plus de programmes sont proposés en anglais, notamment au niveau master.

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