Le marché immobilier grec a connu une transformation notable depuis la fin de la crise. Les prix restent globalement inférieurs à ceux de l’Europe de l’Ouest, mais la demande croissante — alimentée par le Golden Visa, les plateformes de location courte durée et l’arrivée de télétravailleurs — a provoqué une hausse significative dans les zones les plus recherchées.
Où chercher
Plusieurs plateformes dominent le marché locatif grec. Spitogatos.gr est le leader incontesté, avec la plus grande base d’annonces pour la location et l’achat. XE.gr (anciennement XE Property) propose également un large choix. Pour les locations meublées de moyenne durée, HousingAnywhere et les groupes Facebook dédiés aux expatriés à Athènes ou Thessalonique sont des ressources précieuses. Évitez Airbnb pour un bail longue durée : les propriétaires y pratiquent des tarifs majorés.
Quartiers recommandés
À Athènes, le choix du quartier détermine largement votre expérience. Kolonaki, chic et central, est le quartier le plus cher. Pangrati et Koukaki offrent un excellent rapport qualité-prix avec une ambiance de village. Glyfada et Vouliagmeni, en bord de mer au sud, séduisent les familles. Pour les jeunes actifs, Exarchia et Psyrri proposent une vie culturelle intense à prix modéré.
À Thessalonique, le quartier d’Ano Poli (ville haute) offre des vues spectaculaires et un charme historique. Kalamaria et Toumba sont des options résidentielles populaires auprès des familles.
Le processus de location
Le bail standard en Grèce est de trois ans pour les locations résidentielles (sauf accord différent). La caution correspond généralement à deux mois de loyer. Vous aurez besoin de votre numéro AFM pour signer un bail. Les agences immobilières facturent une commission équivalente à un mois de loyer, mais de nombreuses locations se font directement entre particuliers.