Logement — Espagne

Les plateformes incontournables

Pour trouver votre logement en Espagne, plusieurs plateformes dominent le marche. Idealista est de loin le leader, avec des millions d’annonces couvrant tout le territoire. Fotocasa et Pisos.com completent l’offre. Pour les collocations, Milanuncios et les groupes Facebook locaux (cherchez « pisos en [ville] » ou « français a [ville] ») sont des ressources precieuses. Si vous arrivez sans logement, les plateformes de location temporaire comme Spotahome ou HousingAnywhere permettent de reserver un appartement meuble a distance pour vos premieres semaines.

La fianza et les garanties

En Espagne, la caution standard (fianza) est d’un mois de loyer pour les locations residentielles et de deux mois pour les locaux commerciaux. Cependant, les proprietaires demandent souvent une garantie supplementaire (garantia adicional) pouvant aller de un a trois mois de loyer, surtout dans les grandes villes ou si vous n’avez pas encore de contrat de travail espagnol. Le bail de location standard (contrato de arrendamiento) est d’une duree initiale de cinq ans pour les particuliers et de sept ans pour les sociétés (réforme de 2019).

Un marche tendu dans les grandes villes

Le marche locatif a Madrid et Barcelone est tres competitif. Les bons appartements partent en quelques jours, voire quelques heures. Il est frequent que les proprietaires recoivent des dizaines de candidatures pour un seul logement. Nous vous conseillons d’etre reactif, de preparer un dossier complet à l’avance (pice d’identité, contrat de travail ou justificatifs de revenus, références d’anciens proprietaires) et de ne pas hesiter a visiter en personne si possible. Les travailleurs independants (autonomos) et les personnes sans CDI espagnol peuvent rencontrer des difficultés supplementaires : certains proprietaires exigent un garant ou plusieurs mois de loyer d’avance.

Acheter un bien immobilier

Si vous envisagez l’achat, sachez que les frais d’acquisition representent environ 10 a 13 % du prix du bien (taxes, notaire, registre de propriete). L’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) varie entre 6 et 10 % selon la communauté autonome. Le pret hypothecaire espagnol finance généralement jusqu’a 70 % de la valeur du bien pour les non-residents, et jusqu’a 80 % pour les residents. Les taux fixes oscillent entre 2,5 et 3,5 % en 2026.