Logement — Andorre
04 — Se loger
Le marche immobilier andorran est tendu — la superficie constructible etant naturellement limitee par la geographie montagneuse, l’offre peine a suivre la demande croissante. Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany concentrent la majorite des biens, mais les paroisses plus calmes comme Ordino ou La Massana offrent un cadre de vie plus paisible a des prix un peu plus doux.
Location
Pour un appartement de deux pieces en centre-ville, prevoyez entre 900 et 1 400 EUR par mois. Les baux sont generalement signes pour un an renouvelable. La caution correspond a deux mois de loyer. Notez que le marche locatif est en forte tension depuis 2022 : le gouvernement a adopte des mesures de regulation, dont un moratoire sur les augmentations de loyer et des restrictions sur les locations touristiques de type Airbnb.
Achat
Le prix moyen au metre carre oscille entre 3 500 et 6 000 EUR selon la paroisse et la qualite du bien. Les proprietes haut de gamme dans le centre d’Escaldes-Engordany ou a proximite des pistes de ski peuvent depasser les 7 000 EUR/m². Les etrangers non-residents doivent obtenir une autorisation prealable du gouvernement pour acheter un bien, et l’investissement immobilier peut compter dans les 600 000 EUR requis pour la residence passive.
| Paroisse | Prix moyen (EUR/m²) | Ambiance |
|---|---|---|
| Andorre-la-Vieille | 4 500 – 6 000 | Urbain, commerces, services |
| Escaldes-Engordany | 4 000 – 6 500 | Haut de gamme, Caldea |
| La Massana | 3 500 – 5 000 | Familial, acces ski Vallnord |
| Ordino | 3 500 – 4 500 | Calme, nature, reserve UNESCO |
| Encamp | 3 000 – 4 200 | Acces Grandvalira, plus abordable |
| Sant Julia de Loria | 3 000 – 4 000 | Frontiere espagnole, economique |
Conseil : arrivez avec un logement temporaire reserve (hotel ou Airbnb pour 2-3 semaines) et cherchez sur place. Les meilleures offres ne sont pas toujours en ligne : les agences locales comme Andorra Sotheby’s, Engel & Volkers ou les petites agences de paroisse disposent souvent de biens non publies.