04 — Logement
Le marché immobilier chypriote offre des opportunités intéressantes, que ce soit en location ou à l’achat. Les prix ont connu une hausse sensible depuis 2018, particulièrement à Limassol où l’afflux d’expatriés russes et européens a tiré le marché vers le haut. Paphos et Larnaca restent des alternatives plus accessibles avec un excellent rapport qualité-prix. La plupart des appartements sont proposés meublés ou semi-meublés, ce qui facilite l’installation.
Prix à la location
| Type de bien | Limassol | Paphos | Larnaca | Nicosie |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 600 – 900 € | 400 – 650 € | 400 – 600 € | 350 – 550 € |
| Appartement T2 | 850 – 1 400 € | 600 – 900 € | 550 – 850 € | 500 – 800 € |
| Maison 3 chambres | 1 500 – 2 500 € | 1 000 – 1 600 € | 900 – 1 500 € | 800 – 1 300 € |
Acheter à Chypre
L’achat immobilier est tout à fait accessible aux citoyens européens, sans restriction particulière. Les prix moyens au mètre carré varient considérablement : comptez environ 2 500 à 4 500 €/m² à Limassol, 1 800 à 3 000 €/m² à Paphos, 1 500 à 2 500 €/m² à Larnaca et 1 200 à 2 200 €/m² à Nicosie. Les frais d’acquisition (droits de mutation, frais juridiques, TVA) représentent environ 8 à 12 % du prix d’achat. À noter que la TVA sur les biens neufs est de 19 %, mais un taux réduit de 5 % s’applique pour la première résidence principale (sur les premiers 200 m²).
Bon à savoir : Faites systématiquement appel à un avocat indépendant pour toute transaction immobilière à Chypre. Vérifiez que le bien possède un titre de propriété (Title Deed) délivré par le cadastre. Certains biens construits avant la crise financière peuvent avoir des charges bancaires non soldées.
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