Logement en Hongrie

Le marché immobilier hongrois a connu une hausse soutenue ces dernières années, surtout à Budapest. Malgré tout, les prix restent bien inférieurs à ceux des capitales d’Europe de l’Ouest.

Les quartiers de Budapest

Budapest est divisée en 23 arrondissements (kerület). Voici les plus prisés des expatriés :

• Ve (Belváros-Lipótváros) — hypercentre, prestigieux, cher (800-1 200 €/mois pour un T2)
• VIe (Terézváros) — quartier de l’Opéra et d’Andrássy út, animé, bon compromis
• VIIe (Erzsébetváros) — le quartier juif, ruin bars, très vivant, prisé des jeunes expatriés
• XIe (Újbuda) — rive de Buda, résidentiel, calme, apprécié des familles
• XIIe (Hegyvidék) — collines de Buda, espaces verts, villas, idéal pour les familles
• XIIIe (Angyalföld) — en plein renouveau, prix attractifs, bonne connectivité métro

Trouver un logement

Les principales plateformes de recherche sont ingatlan.com (le plus grand portail immobilier hongrois), alberlet.hu (spécialisé location) et les groupes Facebook (« Budapest flats for rent », « Lakás kiadó Budapest »). Les agences facturent généralement un mois de loyer en commission. La caution standard est d’un à deux mois.

Acheter en Hongrie

Les citoyens de l’UE peuvent acheter librement un bien immobilier en Hongrie (sauf les terres agricoles). Le prix au m2 à Budapest varie de 2 000 € en périphérie à 4 500 € dans les quartiers les plus prisés du centre. Les frais d’acquisition incluent une taxe de transfert de 4 % et les frais de notaire (~1 %).