Le logement est le défi numéro un de l’expatriation en Islande. Reykjavik connaît une pénurie chronique de logements, aggravée par le boom touristique (conversion d’appartements en locations Airbnb) et une population en croissance rapide (+30 % en 20 ans).
Le marché locatif
Trouver un logement à Reykjavik peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Les loyers sont élevés : comptez 250 000 à 350 000 ISK (1 700 à 2 400 €) par mois pour un appartement deux pièces en centre-ville. Les principales ressources :
- leiga.is — le principal portail de location en Islande
- Facebook groups — « Leiga / Rent in Reykjavik » et « Housing in Iceland » sont incontournables
- mbl.is/fasteignir — petites annonces immobilières du quotidien Morgunblaðið
- Réseaux personnels — dans un pays de 385 000 habitants, le bouche-à-oreille est essentiel
Acheter un bien
L’achat immobilier est possible pour les ressortissants de l’EEE. Les prix à Reykjavik sont élevés : 5 000 à 7 000 €/m2 en centre-ville, 3 500 à 5 000 €/m2 en banlieue. Les prêts immobiliers sont disponibles, souvent indexés sur l’inflation (particularité islandaise). Le marché est plus accessible à Akureyri (deuxième ville, 19 000 habitants) et dans les petites localités.
Où s’installer ?
- Reykjavik et agglomération — 230 000 habitants (60 % de la population nationale), tous les services, vie culturelle
- Akureyri — « capitale du Nord », 19 000 habitants, bon compromis, station de ski
- Hafnarfjörður / Kópavogur — banlieues de Reykjavik, plus abordables, bonnes écoles
- Ísafjörður — Westfjords, pour les amoureux de la nature extrême et de l’isolement