Logement en Malte

Le marché immobilier maltais a connu une hausse spectaculaire depuis 2015, portée par l’afflux d’expatriés et de travailleurs dans le secteur du jeu en ligne. Les prix ont doublé dans certaines zones, et la demande reste très supérieure à l’offre dans les localités prisées.

Louer à Malte

La location se fait principalement via les agences immobilières (très présentes) et les portails en ligne :

• maltapark.com — le plus grand site de petites annonces maltais
• Property Malta (facebook.com/groups) — groupes très actifs pour les expats
• Agences — Frank Salt, Perry, QuickLets (spécialisé location) sont les principales

Les baux sont généralement d’un an, avec une caution d’un mois. La commission d’agence est à la charge du propriétaire (pas du locataire) depuis la réforme de 2020. Les appartements sont souvent meublés. Attention : la qualité de construction est variable — vérifiez l’isolation, la climatisation et l’humidité avant de signer.

Acheter un bien

Les citoyens de l’UE peuvent acheter librement un bien à Malte. Les prix au m2 varient de 2 500 € dans les zones moins prisées à 6 000-8 000 € à Sliema, St Julian’s et Ta’ Xbiex. Les frais d’acquisition incluent une taxe de 5 % (stamp duty) et les frais de notaire (~1-2 %). Le programme AIP (Acquisition of Immovable Property) s’applique aux non-résidents.

Où s’installer ?

• Sliema — front de mer, restaurants, shopping, très prisé des expatriés mais dense et bruyant
• St Julian’s / Paceville — vie nocturne, iGaming companies, jeune et international
• La Valette — patrimoine exceptionnel, en plein renouveau, charmante mais compacte
• Msida / Ta’ Xbiex — port de plaisance, résidentiel, bon compromis prix/localisation
• Mellieha / St Paul’s Bay — nord de l’île, plus calme, plages, familles
• Gozo (Victoria / Rabat) — île sœur, campagne, calme, 30-40 % moins cher, idéal pour le remote work