Le marche immobilier estonien reste accessible par rapport aux standards d’Europe occidentale, meme si les prix ont sensiblement augmente ces dernieres annees, notamment a Tallinn. La capitale concentre la majorite de la demande et offre un parc immobilier varie, allant des appartements sovietiques renoves dans les quartiers peripheriques aux constructions modernes du centre-ville et du quartier emergent de Noblessner.
Location
La majorite des expatries commencent par la location. Les baux sont generalement signes pour un an avec un preavis d’un a trois mois. Le depot de garantie correspond habituellement a un ou deux mois de loyer. Les plateformes les plus utilisees sont KV.ee (le principal portail immobilier estonien), City24.ee et les groupes Facebook dedies aux expatries a Tallinn. Il est recommande de visiter les logements en personne avant de signer, car les photos en ligne ne refletent pas toujours l’etat reel des biens.
Achat immobilier
Les etrangers peuvent acheter un bien immobilier en Estonie sans restriction particuliere, y compris les non-residents de l’UE (sauf sur certaines iles frontalieres et zones specifiques). Le prix moyen au metre carre a Tallinn s’eleve a environ 2 800 – 3 500 euros dans le centre-ville et 1 800 – 2 500 euros en peripherie. A Tartu, deuxieme ville du pays et centre universitaire, les prix sont inferieurs de 20 a 30 %.
| Quartier / Ville | Loyer T2 moyen | Prix achat / m² |
|---|---|---|
| Tallinn centre (Kesklinn) | 900 – 1 100 € | 2 800 – 3 500 € |
| Tallinn — Kalamaja / Telliskivi | 800 – 1 000 € | 2 500 – 3 200 € |
| Tallinn — Pirita / Nomme | 650 – 850 € | 2 000 – 2 800 € |
| Tartu | 500 – 700 € | 1 800 – 2 400 € |
| Parnu | 400 – 600 € | 1 400 – 2 000 € |
Bon a savoir : Le quartier de Kalamaja, ancien faubourg ouvrier devenu le quartier le plus branche de Tallinn, offre un cadre de vie tres apprecie des expatries. Autour du complexe Telliskivi Creative City, vous trouverez des cafes, des espaces de coworking, des marches alimentaires et une ambiance cosmopolite et creative.
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