Logement en Roumanie

Le marché immobilier roumain reste l’un des plus accessibles d’Europe, bien que les prix aient nettement augmenté dans les grandes villes depuis 2020, portés par la croissance économique et l’afflux de travailleurs dans le secteur IT. Malgré cette hausse, les loyers demeurent très inférieurs à ceux de l’Europe de l’Ouest.

Trouver un logement

Les plateformes les plus utilisées pour trouver un logement en Roumanie sont :

• Imobiliare.ro — le leader roumain de l’immobilier en ligne, avec des dizaines de milliers d’annonces.
• OLX.ro — petites annonces généralistes, section immobilier très active et souvent les meilleures affaires.
• Storia.ro — portail immobilier moderne, interface claire et disponible en anglais.
• Facebook Marketplace et groupes d’expatriés — particulièrement utiles pour les sous-locations et les contacts directs avec les propriétaires.

Quartiers prisés à Bucarest

Bucarest est une métropole de près de 2 millions d’habitants, aux quartiers très contrastés. Les expatriés privilégient généralement :

• Herăstrău / Aviatorilor : quartier verdoyant autour du parc Herästräu, le plus grand de Bucarest. Calme, résidentiel, proche des écoles internationales. Loyers plus élevés.
• Floreasca : quartier branché, restaurants, cafés et vie nocturne. Très prisé par les jeunes professionnels et expatriés.
• Cotroceni : quartier historique et universitaire, atmosphère bohème, proximité du Jardin botanique. Excellent rapport qualité-prix.
• Pipera / Aurel Vlaicu : pôle de bureaux et de centres commerciaux, apprécié par les professionnels IT. Nombreuses résidences neuves.

Cluj-Napoca : la Silicon Valley roumaine

Deuxième ville du pays et véritable capitale de la Transylvanie, Cluj-Napoca attire de plus en plus d’expatriés pour son dynamisme économique, sa vie culturelle riche et sa taille humaine. Le centre historique et les quartiers de Mănăștur, Gheorgheni et Bună Ziua sont les plus demandés. Les loyers y sont légèrement inférieurs à Bucarest, mais en hausse constante.

Bail et conditions

Les baux sont généralement signés pour un an, avec une caution de 1 à 2 mois de loyer. Les appartements se louent le plus souvent meublés et équipés. L’enregistrement du bail auprès de l’ANAF (administration fiscale) est obligatoire pour le propriétaire. Nous vous conseillons de toujours exiger un contrat écrit en bonne et due forme.